PV-Mieterstrom: Realistischer Ratgeber für Vermieter & Mieter 2025

Die Energiewende ist längst kein abstraktes Ziel mehr, sondern erreicht uns alle direkt – spätestens beim Blick auf die Stromrechnung. Ein Schlüssel zur Dezentralisierung der Energieversorgung und zur Entlastung privater Haushalte ist der Ausbau der Photovoltaik. Doch während Balkonkraftwerke mittlerweile fast zum Standard gehören, rückt ein größeres Kaliber in den Fokus: das Mieterstrommodell. Hierbei wird der Solarstrom, der auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses erzeugt wird, nicht vollständig ins öffentliche Netz eingespeist, sondern direkt an die Bewohner des Gebäudes verkauft. Eine Win-Win-Situation, so die Theorie. Doch die Praxis ist, wie so oft, komplexer.

Hinter der Idee, den Strom vom eigenen Dach zu nutzen, steckt eine immense logistische und bürokratische Aufgabe, die viele Eigentümer abschreckt. Und genau hier setzen die neuen Regelungen und technischen Entwicklungen an, die das Mieterstrommodell für das Jahr 2025 und darüber hinaus attraktiver denn je machen sollen. Doch bevor wir in die Details eintauchen, sollten wir uns fragen: Ist dieses Modell wirklich für jeden Vermieter und jedes Haus geeignet, oder verstecken sich hier Fallstricke, die in den Hochglanzbroschüren gerne unter den Tisch fallen?

Warum Mieterstrom mehr ist als nur eine grüne Idee für Ihr Haus

Die Motivation für Mieterstromprojekte speist sich aus mehreren Quellen. Einerseits geht es natürlich um den Klimaschutz: Jede Kilowattstunde Solarstrom, die vom Dach kommt, spart CO2 und trägt dazu bei, unsere Abhängigkeit von fossilen Energieträgern zu reduzieren. Ein 800W-System allein beispielsweise verhindert die Emission von rund 400 kg CO2 pro Jahr. Multiplizieren Sie das mit einem großen Dach auf einem Mehrfamilienhaus, und die Wirkung wird deutlich spürbar. Andererseits steht die Wirtschaftlichkeit im Vordergrund, sowohl für den Vermieter als auch für die Mieter.

Für Mieter ist der Vorteil klar: Sie erhalten Strom zu einem günstigeren Preis, typischerweise 10 bis 30 Prozent unter dem lokalen Grundversorgungstarif, und das oft mit der Gewissheit, echten Ökostrom direkt aus der Nachbarschaft zu beziehen. Für Vermieter bietet es die Chance auf eine attraktive Rendite, eine Aufwertung der Immobilie und ein positives Image. Seit Oktober 2024 gilt die Installation einer PV-Anlage als "privilegierte Maßnahme", was bedeutet, dass Vermieter eine solche Anlage auf dem Dach nicht mehr grundlos ablehnen können – nur Statik- oder Denkmalschutzgründe sind noch legitime Einwände. Das erleichtert die Installation enorm.

Ein weiterer wichtiger Punkt, der oft übersehen wird, ist die zunehmende Flexibilität bei der Installation. So ist seit 2024 der Anschluss mittels Schuko-Stecker für Anlagen bis 800 Watt AC Einspeiseleistung offiziell erlaubt, was die Installation von Balkonkraftwerken (die streng genommen keine Mieterstrommodelle im klassischen Sinne sind, aber als Einstieg dienen können) erheblich vereinfacht. Für größere Mieterstromanlagen ist die fachgerechte Installation aber weiterhin unerlässlich, und hier greifen dann spezifische Normen und Vorschriften, die ich gleich noch erläutern werde.

Das Ringen um die Zahlen: Was kostet Mieterstrom wirklich und wann zahlt es sich aus?

Die Amortisationszeit eines Mieterstromprojekts ist kein statischer Wert, sondern eine dynamische Größe, die von vielen Parametern abhängt. Während bei kleinen Balkonkraftwerken oft von vier bis sechs Jahren die Rede ist, bewegen wir uns bei professionellen Mieterstromanlagen auf Mehrfamilienhäusern in einer anderen Dimension. Hier liegen die durchschnittlichen Amortisationszeiten eher zwischen sieben und zwölf Jahren. In sehr gut geplanten Projekten mit hoher Mieterbeteiligung und optimierten Kosten kann dieser Wert auch unter sieben Jahre fallen, aber das ist eher die Ausnahme als die Regel. Wer Ihnen von Anfang an extrem kurze Amortisationszeiten verspricht, sollte hellhörig werden.

Die Investitionskosten für eine PV-Anlage belaufen sich im Jahr 2025 auf etwa 1.000 bis 1.600 Euro netto pro installiertem Kilowattpeak (kWp). Hierbei profitieren Wohngebäude von der 0%-Umsatzsteuerregelung seit 2023. Doch das ist nur die halbe Miete. Die Messtechnik, die für ein Mieterstrommodell zwingend erforderlich ist, kann je nach Konzept zwischen 1.500 und 4.750 Euro kosten. Ein zentraler Wandlerschrank für ein MK D1-Messkonzept schlägt beispielsweise mit rund 4.750 Euro plus Montage zu Buche, während dezentrale Lösungen wie die von Pionierkraft bei etwa 1.499 Euro pro Messelement liegen. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer 30 kWp-Anlage kann die Gesamtinvestition schnell bei 39.250 bis 45.000 Euro landen.

Wie steht es um die Rendite für den Vermieter? Realistische Erwartungen liegen hier zwischen acht und 17 Prozent pro Jahr, konservativer betrachtet über einen Zeitraum von 20 Jahren bei 12 bis 19 Prozent. Mieter sparen in der Regel 140 bis 315 Euro jährlich an Stromkosten, wenn der Mieterstrompreis, der maximal 90% des lokalen Grundversorgungstarifs betragen darf, geschickt kalkuliert wird. Bei einem aktuellen Netzstrompreis von 0,34 Euro/kWh und einem Mieterstrompreis von 0,25-0,26 Euro/kWh ergibt sich eine Ersparnis von 0,08-0,09 Euro/kWh. Diese Zahlen zeigen, dass Mieterstrom kein schnelles Geld ist, aber eine solide, langfristige Investition sein kann.

Bürokratische Hürden meistern: Anmeldung, Normen und was Sie wirklich beachten müssen

Wer sich für Mieterstrom entscheidet, muss sich auf einen gewissen bürokratischen Aufwand einstellen. Das beginnt bei der obligatorischen Registrierung Ihrer Anlage im Marktstammdatenregister (MaStR) der Bundesnetzagentur. Diese Anmeldung ist innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme zwingend erforderlich. Versäumen Sie diese Frist, drohen nicht nur empfindliche Bußgelder von bis zu 2.000 Euro, sondern auch die Kürzung oder der Verlust der EEG-Förderung – ein finanzieller Schlag, der die Wirtschaftlichkeit des gesamten Projekts gefährden kann.

Der Registrierungsprozess ist glücklicherweise kostenlos und online durchführbar, aber er erfordert Sorgfalt. Sie müssen sich als Anlagenbetreiber registrieren, dann die Betreiberdaten eingeben und schließlich die Stromerzeugungsanlage mit allen technischen Details – von Anlagentyp über installierte Leistung bis zu Modulanzahl und Wechselrichterdaten – hinterlegen. Auch das Messkonzept muss hier spezifiziert werden. Erfreulich ist, dass seit der umfassenden Reform des EEG 2023 die gesonderte Meldung an den Netzbetreiber in den meisten Fällen entfällt, da diese Informationen automatisch aus dem MaStR an die Netzbetreiber übermittelt werden.

Neben der Anmeldung im MaStR sind technische Normen von entscheidender Bedeutung, um einen sicheren und gesetzeskonformen Betrieb zu gewährleisten. Die VDE-AR-N 4105 ist hier die Mutter aller Normen für den Anschluss von Erzeugungsanlagen an das Niederspannungsnetz. Sie stellt sicher, dass Ihre PV-Anlage bei Netzstörungen automatisch vom Netz getrennt wird, um eine sichere Wartung für Netzdienstleister zu gewährleisten und Schäden an der Anlage zu verhindern – ein sogenannter Netz- und Anlagenschutz (NA-Schutz). Ohne diese Zertifizierung geht nichts.

Darüber hinaus gibt es weitere relevante Normen: Die VDE-AR-N 4100 definiert die technischen Mindestanforderungen für Zählerplätze in Wohngebäuden, die DIN VDE 0603-1 regelt allgemeine Anforderungen an Zählerplätze und die VDE 0603-100 ist speziell für die Integration intelligenter Messsysteme (Smart Meter) wichtig, die bei Mieterstrommodellen mit digitaler Abrechnung eine große Rolle spielen. Eine fachgerechte Installation durch einen zertifizierten Elektriker, der diese Normen kennt und beachtet, ist daher nicht nur eine Empfehlung, sondern eine absolute Notwendigkeit. Unterschätzen Sie diesen Aspekt nicht; ein unsauber geplantes Projekt kann Sie im Nachhinein teuer zu stehen kommen.

Anbieter-Dschungel und clevere Messkonzepte: Wer hilft Ihnen beim Mieterstrom?

Der Markt für Mieterstromlösungen ist dynamisch und unübersichtlich. Von Full-Service-Anbietern, die von der Planung bis zur Abrechnung alles übernehmen, bis hin zu Spezialisten für Messtechnik oder Installation finden sich zahlreiche Akteure. Das Problem: Nicht jeder passt zu jeder Immobilie, und nicht jedes Modell ist wirklich so einfach, wie es beworben wird. Es lohnt sich, genau hinzusehen und Angebote kritisch zu hinterfragen.

Zu den Full-Service-Anbietern gehört beispielsweise Solar Estate, die Komplettlösungen inklusive Smart-Meter-Messstellen und Abrechnung aus einer Hand versprechen. Sie locken oft mit Renditeversprechen von 12 bis 19 Prozent und bieten sogar Mieterstromgarantien an. Ähnlich positioniert sich Pure Energy Germany mit ihrem "fairMieterstrom"-Modell, das eine vereinfachte Bürokratie in Aussicht stellt, indem der Vermieter lediglich den PV-Strom verkauft und der Reststrom vom bisherigen Versorger kommt. Das reduziert den Aufwand, macht den Vermieter aber auch weniger zum "Energieversorger" im klassischen Sinne.

Eine weitere Kategorie bilden Anbieter wie Ampeers Energy, die in Partnerschaft mit 1Komma5° strategische Beratung, PV-Planung und den Betrieb übernehmen. Sie bieten Installationen bereits ab 890 Euro/kWp (ohne Speicher) an. Dann gibt es Spezialisten für die Messtechnik, wie Pionierkraft mit dezentralen Messboxen pro Wohneinheit zu etwa 1.499 Euro pro Messelement, was eine flexible und oft weniger invasive Lösung darstellt als zentrale Wandlerschränke, wie sie beispielsweise im MK D1-Konzept von Solarstars (ca. 4.750 Euro) zum Einsatz kommen. Die Wahl des richtigen Messkonzepts ist entscheidend für die spätere Abrechnung und Skalierbarkeit. Es ist kein Detail, sondern das Herzstück Ihres Mieterstrommodells.

Die versteckten Fallstricke: Was Sie kein Hochglanzprospekt verrät

So verlockend die Zahlen und Versprechen auch klingen mögen, das Mieterstrommodell birgt auch eine Reihe von Herausforderungen, die in der euphorischen Anfangsphase gerne ausgeblendet werden. Eines der größten unkalkulierbaren Risiken ist die Mieterbeteiligung. Was passiert, wenn nicht alle Mieter mitmachen wollen? Oder wenn Bewohner häufig wechseln? Leerstand oder eine geringe Beteiligung können die Eigenverbrauchsquote massiv reduzieren, was wiederum die Amortisationszeit verlängert und die Rendite schmälert. Ohne eine hohe Beteiligung von 75-100% sind die glänzenden Beispielrechnungen oft hinfällig.

Ein weiterer, oft unterschätzter Punkt ist der Abrechnungsaufwand. Auch wenn viele Anbieter versprechen, dies zu übernehmen, bleibt der Vermieter letztendlich in der Verantwortung. Die monatliche Abrechnung des Mieterstroms, die Verrechnung mit dem Reststrom aus dem Netz und die Verwaltung der Mieterdaten können zeitaufwendig sein und erfordern eine präzise Software und einen zuverlässigen Partner. Wer hier an der falschen Stelle spart, riskiert nicht nur Ärger mit den Mietern, sondern auch einen enormen administrativen Mehraufwand.

Was passiert eigentlich mit dem Strom, der nicht direkt verbraucht wird? Dieser Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Die Mieterstromzuschläge, die für diesen eingespeisten Strom gezahlt werden, sind wichtig, werden aber halbjährlich um 1% gesenkt. Das bedeutet, dass der Anreiz, möglichst viel Strom direkt im Haus zu verbrauchen, immer größer wird. Ein Batteriespeicher kann hier die Eigenverbrauchsquote, die ohne Speicher bei 60-70% liegt, auf beeindruckende 80-95% steigern. Doch ein Speicher kostet auch extra: Rechnen Sie mit zusätzlichen 400 bis 800 Euro pro Kilowattstunde Speicherkapazität. Eine Investition, die gut kalkuliert sein will.

Und dann ist da noch die Frage der Zukunftssicherheit. Das Mieterstrommodell ist nicht statisch. E-Mobilität und Wärmepumpen werden in den kommenden Jahren den Stromverbrauch in Haushalten signifikant verändern. Ist Ihre Anlage darauf ausgelegt, diesen zukünftigen Bedarf zu decken? Oder werden Sie in wenigen Jahren bereits an die Grenzen stoßen? Eine vorausschauende Planung, die nicht nur den aktuellen, sondern auch den prognostizierten Strombedarf berücksichtigt, ist entscheidend, um die Investition langfristig rentabel zu halten. Das klassische Rechenbeispiel eines 5.000 kWh-Haushalts mit 250 Euro Ersparnis klingt gut, doch es setzt eine hohe Direktnutzungsquote und eine passende Anlagengröße von 3-4 kWp pro Wohneinheit voraus – Parameter, die in der Praxis oft nur schwer zu erreichen sind.

Mieterstrom ist zweifellos ein zukunftsweisendes Konzept, das enorme Potenziale birgt – sowohl ökologisch als auch ökonomisch. Doch es ist kein Selbstläufer. Wer sich für ein solches Projekt entscheidet, muss bereit sein, sich intensiv mit den Details auseinanderzusetzen, die Angebote kritisch zu prüfen und die langfristigen Herausforderungen nicht auszublenden. Mit einer fundierten Planung, dem richtigen Partner und einer realistischen Erwartungshaltung können Sie jedoch einen wertvollen Beitrag zur Energiewende leisten und gleichzeitig Ihre Immobilie nachhaltig aufwerten.